如果说有什么东西最牵动人心，那必然和房子有关。
近日，2018年中央经济工作会议召开，定调2018房地产：多主体供应、多渠道保障、租购并举。并着重强调要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法利益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
但目前我国租赁市场的发展，无论从市场规模还是市场发展程度都还处在相对早期的阶段，特别是相关法律体系还有待建设和完善。住房租赁行业协会作为连接政府、企业以及消费者三方的行业自律组织，在推动住房租赁市场规范化发展的过程中起着重要的作用。
12月15日，2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛在厦门成功举办。在本次论坛上，由北京、上海、山东、河南、杭州、武汉、广州、深圳、成都、西安、郑州、合肥、厦门13个省市参与的住房租赁行业协会联席会正式成立！
住房租赁行业协会联席会的成立，对于住房租赁行业的协同发展拥有重要的历史意义。未来联席也将充分发挥平台和桥梁作用，促进各成员单位之间的交流与合作，助力中国住房租赁市场的健康繁荣发展。
除了住房租赁行业协会联席会的正式成立，联席会各成员单位代表还参与了一场沙龙对话。本场沙龙对话由经济学博士，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士主持，联席会各成员单位代表也就各自协会过去取得的工作成果和未来的发展规划做了详尽的探讨。
未来各地市住房租赁行业将如何发展？行业协会又将为企业和消费者提供哪些帮助？
在我看来住房租赁行业还有很多问题需要解决，最重要的一个是大的行业规范，要用住房租赁法规来规范行业行为。无论是自持也好，还是转租也好，对出租人的行为要进行明确的规范，明确出租人的责任和义务。
房地产中介行业在全国的从业人数有百万人之多，但目前还没有一部完整的法律对这个行业进行有效的定义和管理，这是行业发展的一个难点。
从去年开始，房地产行业的管理重心转移到了行业协会。行业协会的角色在过去很长一段时间主要是协调政府、企业和消费者三方。行业协会与企业之间并不是竞争关系，我们更多的是服务企业。今年我们配合政府做了一个租赁平台，希望未来把所有的租赁数据收集起来，这是我们明年的一个目标。
我们去年除了做好协会的常规工作以外，还做了两个自选动作。一是成立了房屋租赁专业委员会，上海有将近1000万的流动人口，这些人的居住问题肯定需要通过大量的租赁住房来解决。所以我们选取了包括青客、魔方公寓、我爱我家、世联行等在内的8家企业为第一批成员，成立了房屋租赁专业委员会。
2017年房屋租赁专业委员会主要做了两件事：一是为租赁企业和租赁部搭建了一个平台，集中提取公积金用于房屋租金；二是我们与建设银行上海市分行签署了战略合作协议，成立了房地产纠纷调解中心。2018年我们一方面将继续做好服务，另一方面也为企业等各方提供更多的平台。
2017年我们主要做了三项工作：第一是制定了山东省住房租赁行业标准，目前已经与山东省技术监督局标准研究院通过了初步的研讨，未来山东省房屋租赁的工程改造、消防、治安等问题都将参考这个标准；
第二是通过集中采购，降低了许多企业的采购成本；第三是我们与山东省几所高校联合办培训，为企业输送最紧需的人才。2018年，一方面我们将继续为协会成员提供一些基础的实惠，帮助企业降低成本增加收入；另一方面，我们也将进一步推进与国有企业的合作。
作为全国性的地方自律组织，我们在过去做的一件大事是向行业主管部门推荐了16家住房租赁试点企业，有效融合了包括了郑州、洛阳、开封等国家级和省级的租赁市场，解决了企业的定位和社会的认同的痛点。截止到目前，包含国开行、中行在内的多加银行与试点企业进行了对接。
2018到2020年我们的计划是主要有四点：第一是加强住房租赁行业的研讨，制定我省的住房租赁行业的发展规划，供地方政府和相关部门参考；第二是制定行业的出租标准，推动践行从住有所居到住有宜居的发展；第三是加强我省的从业人员的培训，提升我省的整体的行业形象；第四是践行我省的行业文化建设，积极推动社会实践和公寓发展。
我们今年主要做的是推动将客厅改造成住房出租的“N+1”模式在武汉的落地。早在2016年有关将客厅改造为住房的“N+1”模式就已经被业内提出，如果“N+1”模式能在武汉推进是一件不错的事。去年武汉市还成立了武汉住房租赁专业委员会，明年我们会继续服务好政府、服务好企业。
去年我们成立了全国第一家省级租赁协会，今年又成立了全国第一家城市级房地产租赁协会。过往一年我们参加了首部租赁法的研讨和修订，参与了广东省第一部针对租赁的政策、广州市住房租赁16条以及最新出台的住房租赁的执行细则的制定。今年我们还率先与建设银行签署了战略合作协议，针对住房租赁投入100亿元。
2018年，广东市房地产租赁协会将继续从政策、金融、供应链、教育培训四大方面，推动住房租赁的发展。我们今年还和海尔集团、美的集团陆续签署了针对住房租赁供应链的合作协议。针对教育培训这一块，我们也会有自己的商学院。
从我们过去的观察，整个房地产交易环节有两个主要的问题：一是无论企业还是从业人员都缺乏专业和职业认同感
8月21日，响应政策和行业的号召我们成立了行业租赁协会，同时发布了成员承诺书，也参与四川住房租赁行业有关条例的意见征集。
未来我们主要是从服务好机构、对人员进行备案，以及行业平台建设这几个方面着手，服务好我们的会员。协会的最终目的是做服务，服务会员是根本。
去年经过一年的筹备，我们成立了住房租赁委员会。我们通过抱团取暖，给大家带来了一些资源，搭建一些平台，让大家少走弯路。公寓本身是一个服务的行业，不管什么情况，我们都必须要干好活，服务好我们的租客。
未来我们会争取跟更多的大品牌对接，把我们平台资源扩大，更好的为我们会员单位服务。
今年我们成立了行业监管和服务机构，我们现在要做的是与房地产协会组建租赁相关的自律组织。下一步计划我们做一个行业监管平台，把优秀的机构吸纳进来，只做品牌、服务和监管，把经营交给市场。
河南是一个人口大省，郑州作为河南的省会城市正在创建国家中心城市，同时也积极参与“一带一路”建设，有非常多的发展机会，我们也有信心为大家提供好的服务。
合肥租赁市场还是很不成熟，所以今年我们发起这样一个联盟，希望大家能够共同抱团取暖，规范一些行业行为。目前第一步我们想提供一些标准的产品和服务，未来我希望跟其他各省市行业协会学习，共同推进合肥住房租赁市场更健康长远的发展。
2017年厦门房地产中介协会住房租赁专业委员会主要做了三件事：第一件事是成立了我们自己；第二个事情是我们每一周都参与市国土房产局的住房试点办公室的工作会议，我们全程参与到了厦门市的行业政策和一些具体事项的讨论中去。第三件事是跟中行共同主办了本次论坛。
未来我们要继续做好住房租赁试点工作，用好我们自己房产之窗的平台，通过这个平台和政府平台做一个全面的对接，为会员服务，为社会服务。
文章评论(0)