改革开放三十年，中国经济缔造了无数的奇迹，“晋江奇迹”就是其中一抹亮眼的光。身为奇迹大浪里的弄潮儿，晋江老一辈企业家们常常被这样描述：“他们在激荡中前行，有的曾乘风破浪、有的豪情满怀、有的精于计算、有的勤恳坚毅。”这是一批点亮了晋江名片的先行者。

而如今，活跃在浪尖的人开始换茬。最早的那批试水者已经功成名退，留下长江后浪们陆续登场——无疑，这是一个精彩程度不亚于前浪们的“下半场”新故事。

本期，【创新泉州】的“泉州新生代青年企业家”系列继续发车，探寻晋江城市发展的新力量，走近晋江青商会常务副会长、东石镇青商会会长、福建宝业置业有限公司总经理许子尧，一个与众不同的地产新生代。

一个“低调神秘”的青年企业家，这是我们采访前对许子尧的印象。在网上，几乎很难找到关于他个人的相关资料，看起来似乎与当下许多企业家喜欢当网红“为自己和组织代言”的潮流格格不入。

福建宝业置业有限公司总经理 许子尧

这样的困惑，在见到他后，又顿时释然。事实上，在他身上最大的特质就是沉稳务实。对他而言，“高调做事，低调做人”是一门修养艺术，在尚未作出大成绩之前，就应该埋头做事，“不足为外人道也”。

而在就任晋江青商会常务副会长、东石镇青商会会长之后，出于为家乡尽绵薄之力、与伙伴携手“共晋”的责任和使命感，他也终于愿意站出来，为家乡代言。

这一位“东石镇青商代言人”，还是晋江市私营企业协会副会长、福建省侨商联合会副理事长、中国企业联合会常务理事、中国企业家协会常务理事；荣获过第九届“泉州青年五四奖章”、也是第十七届晋江市人大代表。

在许子尧看来，晋江新一代许多青年实干、专注、不浮躁，也愿意抱团共同发展。这样的抱团文化是有历史基因的，本质上是渔民文化的体现：抱团+富有冒险精神。渔民出海打渔需要团队协作，而北方的农耕文化，自己的一亩三分地日出而作日入而息，也落得安稳。这也是海派文化与内陆文化的差异所在。

未来，东石镇青商会也在筹划并做好两件事：一是与投石智库合作学习班，为青年企业家提供跟多学习机会；二是多组织相互间的企业参访，以及组团对外考察，促进合作交流。

能力越大，责任就越大。正如许子尧自己所言：“站在这里是的新起点，我们东石青年商人正努力成为新时代的勇敢者、开拓者、创新者。东石青商会的成立，必将凝聚一批具有国际视野的有理想、有担当、有抱负、有情怀，想为东石并且能为东石的未来做出一定贡献的新生代年轻人，更是东石青年商人团结一致，齐心共谋投资发展、共促共赢的新平台。”

吴晓波曾研究家族企业案例发现，新生代接班成功，往往发生在两种情境之下：

一是行业处于持续增长的通道，新生代追随父辈，进行长期的观摩和历练，从而实现磨合，自然接班；二是新生代独立创业，做增量式试验，从而积累经验与资历，在适当的时候，完成与父辈事业的承接。

但许子尧是个例外。他是在“毅然决然”地回到父辈的晋江振东地产磨砺后，又选择出来成就自己的事业。

2006年从厦大毕业，许子尧就进入晋江振东五金钢材市场开发公司，负责伞都伞具五金市场的招商。晋江东石镇是著名的“中国伞都”，拥有伞企300多家，蕴育出了雨中鸟、梅花、雨丝梦等知名品牌。2016年东石成品雨伞产量5.62亿把，伞业产值82.3亿元，占东石工业产值三分之一。晋江东石镇人最引以为傲的一句话就是：全世界每30个人中，就有一个人打的是“东石伞”。

伞都盛名之下，自然需要一个承载伞业、五金产业链的载体，伞都伞具五金市场就是这样的交易场所和信息交流平台。当时在政府的大力支持和优惠政策下，招商很成功，入驻率达到80%，这也是许子尧作为“初生牛犊”的首秀。之后，他又在父亲的指导下进一步深入了解和熟悉房地产行业。

2010年，许子尧萌生了自己出来干的念头，只带一个财务人员就出来组建新团队，开始“宝业·头家”项目。这是第一个真正意义上由他完全操刀的项目，从拿地开始就全程参与。

过往即成序章，为了谱写更好的故事。以前有把伞在上面罩着，现在伞没了，也意味着许子尧开始独立经风雨见世面。事实证明，他具有独当一面的能力：宝业头家的项目设计上，凝聚了许子尧和团队大量心血，采用拉丝不锈钢面与玻璃的组合，在泉州尚属首创。其次，项目产品线丰富、定位精准，囊括了精装公寓、商务中心、LOFT办公、主题酒店、临湖商业等产品，将客户需求一网打尽。

此外，许子尧不惜重本打造空中体验区，牺牲整整一层楼的代价，以皇家泰式七星级酒店的标准打造出一个顶级的空中体验区，充满人文关怀，也使得项目备受关注。

2016年，第二个项目“宝业·天宸湾”出炉，项目一期总建13万㎡湾景大宅，开盘1、2、5号楼，开盘当天即售罄。从0到现在，许子尧一手打造出宝业置业，也成功实现了“二次创业”。

房地产的黄金十年已经过去。在如今的白银时代里，传统重资产模式逐渐给企业带来沉重的资金和运营压力，作为轻资产主要运营模式的代建，俨然成为众多房企抢滩的蓝海。

据研究机构最新数据显示，2016年房地产代建的销售额达932亿元，单个企业的平均代建销售额为49亿元；近三年，房地产代建净利润水平持续高于20%，销售额逼近千亿。

在未来，房地产代建有望占据地产行业10%以上的市场份额，累计可实现销售额将达13万亿，或将诞生千亿收入的代建企业。这意味着，中国地产已走到投资与开发分离的阶段。

而这一趋势，许子尧早已有所察觉。在他看来，房地产江湖基本定型，小开发商只有专注细分市场有容身之地。“宝业·头家”的项目就是代建模式，将投资、开发与运营分离，宝业置业定位于开发与运营。

在此基础上，许子尧希望进一步整合闽南企业家圈层，建立代建合作平台。闽南许多做实业的企业家拥有丰富的资源，可以拿到地实现进一步发展，但却不懂开发。专业人做专业事，如果这些企业家与宝业置业合作，由宝业进行地产开发和运营，可以实现双赢局面。

在服务资本市场的逻辑下，拿地、开发、运营分工格局将进一步明确。而当项目足够多时，宝业就可以化身“需求”入口的生产能力提供者。

明确发力方向之下，许子尧正在逐步完成从「传承者」向「奋斗者」的身份转变。他依然谦逊低调，深耕地产老本行，也时刻保持着学习心态，不忘对各个行业的关注。

而对于宝业和东石青商会来说，新的时代已经就此开始了。

晋江青商，城市担当！由晋江青商会举办的“晋江青商 走进东石”活动将在12月16日（本周六）正式拉开帷幕， 首期去参访地点就是许子尧的家乡、具有“中国伞都”称号的晋江东石镇！

本次参访由晋江团市委、晋江青年商会主办、东石青商会、晋江青商会外联活动部承办，将主要参访东石镇知名企业，如：梅花伞业、雨中鸟等；还将举办座谈分享会，拉近参访青年企业家的距离、更进一步了解东石镇镇情（各方请注意，前方大咖正在出没：东石商会会长、集成控股董事长黄文集，梅花伞业董事长王安邦也将出席座谈分享会）。

据悉，本次参访活动深受晋江青商会青年企业家们认可，活动一经发出不到半小时，参访名额就报满了，充分感受到大家希望学习、交流的热情。晋江青商会秘书处负责人表示，未来晋江青商会会多多组织这样落地、有效的活动，充分发挥平台优势，以学习和交流促进担当！

精彩预告：

【创新泉州】之后将陆续为大家带来“泉州新生代青年企业家”系列专题报道，走进这群除了诗与远方，还有光荣和梦想的年轻人！敬请关注~

泉州