多家闽系房企2017业绩亮眼!泰禾集团成新年最牛股!|观澜财经
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在刚刚过去的2017年，房地产行业无疑经历了充满变革的一年。“史上最严格”的限购政策相继推出；十九大关于“构建多主体供给，多渠道保障，租购并举的租房制度”的论断开启了房地产行业全新的租赁时代。无论是限购政策的调控力度还是“租购并举”的战略高度，2017年对房地产行业来说都可以算是前所未有的一年。
但有意思的是，在2017这个“史上最严格”的调控年，各大房企却依然交出了一份亮眼的成绩单，其中有多家闽系房企表现出色。今天【观澜财经】（ID：guanlanage）就和大家来聊一聊房地产企业的2017年。
虽然2017年对房地产行业来说是充满变革的一年，但依然没有阻止各大房企创出新的销售记录。截止2018年1月9日，共有31家上市房企陆续公布了2017年的全年销售业绩，这些企业全年销售额合计高达33758亿元，相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。
在公布全年销售业绩的上市房企中，碧桂园、万科地产和中国恒大以突破5000亿大关的销售额位列前三位。其中碧桂园全年累计完成销售额5500.1亿元，同比增长78%，问鼎销售冠军宝座，而万科和恒大2017年累计销售额分别为5239.0亿元和5131.6亿元，位列第二和第三位。
除了以上三家全年销售业绩突破5000亿大关的上市房企，融创中国、保利地产和绿地控股三家房企的年销售额也超过3000亿元，中海地产的年销售额超过2000亿元，还有龙湖地产、泰禾集团等10家房企的年销售额均突破千亿。2017年全年销售额过千亿的房企达到17家，较去年增加了5家。
从数据来看，虽然2017年房地产市场的销售受到了政策调控的影响，但2017年各大房企的销售业绩依然超过预期，几乎100%完成预定销售目标。房地产企业超出市场预期的销售业绩，也带动了资本市场上房地产板块的大幅上涨。
从今年元旦至今，A股房地产板块的涨幅超过10%，伴随着上证指数重新站上3400点，房地产板块成为新年以来A股涨势最为强劲的板块。除此之外，港股市场内房股也迎来大涨，多家企业创出年内新高。
在本轮房地产板块的狂欢中，有多家以房地产为核心主业的闽籍上市企业均有不错的表现，2017年全年销售业绩近千亿甚至突破千亿大关，成为闽系房企中的代表。下面观澜小编就为大家盘点几家2017年业绩表现突出的企业~
近期A股房地产板块表现最为抢眼的毫无疑问是领涨龙头泰禾集团（000732）。截止1月8日临时停牌，泰禾集团近九个交易日累计涨幅超50%，成为新年最牛股！
泰禾集团（000732）近期走势（截止1月8日停牌）
根据克而瑞统计数据显示，泰禾集团2017年全年销售额为1007.2亿元，增幅达152%，在千亿级别的房企中增幅居首位。一直以来泰禾集团始终坚守一二线城市，产品覆盖高端别墅、高层公寓、花园洋房、精品住宅、大型城市综合体等多种业态。
泰禾集团的核心竞争力主要体现在中高端领域，是房地产开发商中少数具有IP输出能力的企业之一。近年来，泰禾集团专注于针对中高端消费人群的“泰禾院子系列”和“泰禾园系列”中高端住宅的打造，坚持具有中国传统文化风格的住宅建设，抓住居住升级的大趋势，逐渐在目前趋向同质化的住宅市场树立了自己的品牌影响力。
同时泰禾集团在2017年9月推出了“泰禾+”战略，未来将依托自身在商业、教育、文化院线、健康等领域的优质资源，一站式解决业主的教育、购物、社交、文化和医疗等方面的生活需求。
截止2018年12月31日，旭辉2017年全年实现销售额1040亿元，较2016年全年销售额530亿元增长约96%。对比调整后800亿元的销售目标，超额30%。
作为闽系房企中的领军企业，2017年旭辉继续在一二线及强三线城市扩大版图。除了在传统房地产开发及销售领域保持稳定的增长，旭辉也在积极布局长租公寓市场。
旭辉领寓
旭辉旗下长租公寓品牌旭辉领寓，成立仅一年就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划，在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地管理规模已逾15000间。
去年12月26日，旭辉领寓成功获批发行30亿元中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs，成为民企租赁住房证券化的破冰之举。长租公寓领域的布局或将成为旭辉未来的另一个增长点。
作为曾经家喻户晓的“豪宅之父”，世茂集团在2008年-2014年实现快速增长之后，却在2015、2016年这两年时间里变得很“低调”。2017年世茂高调回归，以全年销售额1010.2亿元，成功加入千亿俱乐部。
世茂房地产（00813.HK）近期走势
过去两年，世茂集团进入全面的调整期，通过降低负债率和库存优化企业的运营效率，同时实现打造城市生活运营商的转型。今年，世茂陆续发布了“璀璨系”、“国风系”两条产品线，这是世茂第一次开始对自己的产品进行标准化，也是世茂对于企业战略的重新思考。
在完善产品业务布局的同时，世茂还在不断进行跨界合作。从2016年起世茂就在全国各地推出世茂光合教育，落地“房地产+教育”；而2017年初又与巴萨达成合作，开始“房地产+体育”战略联盟，这些都将成为未来世茂打造“情境社区”新的发力点。
随着17年年初原碧桂园两大核心高管朱荣斌、吴建斌的加入，阳光城无疑成为了今年地产圈最受瞩目的企业之一。而在“双斌”入主之后，阳光城也在2017年交出了一份亮眼的成绩单，全年实现销售额915.3亿元，直逼千亿大关。
阳光城今年能够取得如此亮眼成绩，得益于三大核心竞争力的全面发力：精准布局、高效运营和高品质的产品，而出色的产品表现力是阳光城征服市场的关键因素之一。2016年，阳光城提出了“以用户为中心”的产品升级逻辑，并在2017年实现了全面落地。同时在“敢打敢拼”的营销团队的推动下，业绩爆发也属必然。
近几年来，阳光城一直致力于通过并购的模式进行企业扩张，并称为地产圈的“并购王”，今年开始进军三四线城市。在“双斌”入主以后，阳光城会成为下一个碧桂园吗？
2016年才刚刚在香港上市的融信，已经从一家深耕福建的区域型房企成长为中国房地产百强企业（前30）。截至2017年12月31日，融信中国全年实现销售额约502.35亿元，同比增长103.88%。而2015、2016年，融信中国的业绩仅114亿、246亿元，可以说三年时间实现了业绩的三级跳。
业绩的快速增长得益于融信在土地市场的快速扩张。不过难得的是，在变化的政策与市场环境中，融信虽然发展速度很快，但利润率始终保持较高的水平，良好实现了规模与利润的平衡。就目前来看，融信整体估值还处于相对较低的水平，未来将会是一家非常值得关注的成长性企业。
据统计，从去年12月28日至1月9日，A股房地产板块连涨8个交易日，累计涨幅8.91%，其中细分行业房地产开发涨幅达到9.46%，而房地产板块在去年全年下跌9.76%。
本轮房地产板块的大涨主要集中在一二线龙头企业。不过，推动这一轮房地产企业股价大幅上涨的原因并不仅仅是亮眼的销售业绩，还有市场政策因素、市场估值和住房租赁概念的共同作用。
在经历了史上最严格的监管年，从2017年底开始，包括合肥、兰州、武汉、济南、郑州等在内的多个二线城市开始逐步取消住房限购政策并相继降低了落户门槛，这在一定程度上推动了二线城市房地产交易市场的回暖，为布局这些市场的房企带来了新一轮的增长动力。
同时，相比于港股市场内房股2017的大幅增长，A股房地产板块去年整体处于下跌的状态，在这一轮年末大涨之前，有超过70%的地产企业2017年股价下跌。两地市场的估值差异也是这一轮上涨的重要推动因素。
恒生地产指数2017年走势
此外，从十九大定调“租购并举”的房地产市场发展战略以来，各地方政府也都积极出台了相关鼓励住房租赁市场发展的政策。而诸如碧桂园、万科、保利、旭辉等一线房企早从之前就开始布局住房租赁市场，随着政策导向越来越清晰，未来这些提前占据市场先机的房企，也将享受到住房租赁市场带来的新一波红利。
总的来说，我国的房地产行业逐渐从增量市场转向存量市场，房地产开发和持有并重将成为房地产企业发展的重要方向。随着房地产市场竞争趋于成熟，行业集中度将进一步提升，未来房地产市场的增长红利将进一步向一二线龙头企业集中，中小房企的生存会越来越困难。
随着二线城市限购政策逐渐松绑，二线城市的布局或许将成为房地产企业2018年增长的关键。【观澜财经】（ID：guanlanage）也将持续关注上市房企的最新动态。
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